מהפכת התחדשות העירונית יצאה לדרך:

אושרה תוכנית הבינוי-פינוי הראשונה בשדרות

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בשדרות אישרה פה אחד לקדם את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם הפלמ"ח, שתכלול 515 יחידות דיור חדשות, מסחר ומבני ציבור.

לראשונה בתולדות העיר שדרות, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה פה אחד את תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הפלמ"ח בשכונת נאות אביב, והמליצה לוועדה המחוזית לקדם אותה, בשיתוף אגף ההנדסה של העיר.

בדיון, הסביר מהנדס העיר חגי כהן, כי "מדובר בפרויקט שנבחר כמתחם 'סנונית' להתחדשות עירונית במסגרת 'קול קורא' של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית".

התוכנית, הממוקמת בסמוך לציר הכניסה לעיר בדרך מנחם בגין, תחליף שלושה מבני "רכבת" ישנים הכוללים 131 יחידות דיור, ותקים במקומם 515 יחידות דיור חדשות במבנים בני עד 10 קומות. הפרויקט משלב מסחר בחזיתות הפונות לרחובות הראשיים בגין והרצל, ויוצר מרחב ליבה ציבורי המשלב שטחים פתוחים ומבני ציבור. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הקצתה לבקשת העירייה במסגרת הקול הקורא 30 מיליון שקל כמענק ליזם שיבצע את הפרויקט, במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית שלו.

חשוב לציין שעדיין לא נבחר יזם למתחם ומשרד השיכון יוציא בהמשך מכרז יזמים.

"מבחינתנו זה אירוע היסטורי ותיקון גדול לעיר שדרות", אמר ראש העיר, אלון דוידי, "התוכנית תהווה מנוף לשדרוג כלל השכונות הוותיקות בעיר ותשפר משמעותית את איכות החיים של התושבים. אנו מודים לרשות להתחדשות עירונית על בחירת העיר שדרות ועל התמיכה הכלכלית המשמעותית."

המתחם כולל מספר חידושים תכנוניים: 30% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות, יוקמו שני מגרשים למבני ציבור, והתוכנית משלבת שבילים ומעברים ציבוריים היוצרים המשכיות למעברים קיימים מחוץ לתחום התוכנית. בנוסף, תוכננו פתרונות חניה משופרים עם שני מפלסי חניה מוצנעים ממפלס הרחוב.

מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, אלעד קלימי, אמר: "אני מברך על אישור תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בשדרות, שמסמנת את תחילתה של מהפכת ההתחדשות העירונית בעיר. מדובר בצעד משמעותי שיביא לשדרוג המרחב העירוני ויפתח דלתות להזדמנויות חדשות עבור התושבים".

הילה אלימלך, ראש המינהלת העירונית להתחדשות שדרות, אמרה כי "התוכנית קודמה תוך בחינה מעמיקה של כלל ההיבטים, החל מהתכנון הפיזי ועד לתנועה במרחב ולשטחים הציבוריים, במטרה לשמור על איכות תכנונית גבוהה ורווחת התושבים". עוד נמסר כי במטרה לצמצם את אי-הנוחות לתושבים, העירייה מבקשת לבחון אפשרות להקים את הפרויקט בשלבים, לפי מודל "בינוי-פינוי-בינוי". מודל זה יאפשר בניית חלק מהדירות החדשות לפני פינוי הדיירים הקיימים, ובכך יקל על תהליך ההתחדשות ויצמצם את אי-הוודאות עבור התושבים.

בשלב זה, ולפני התכנון המפורט של המתחם והעבודות, עוד מוקדם לדעת האם מודל "בינוי-פינוי-בינוי" יהיה אפשרי, עם זאת בוועדה נקבע שיש לבחון את היתכנות הביצוע במודל זה, לרווחת התושבים.

 

• מצורפת תמונה מישיבת הוועדה והדמיית הפרויקט.